+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Тех содержание жилья

Тех содержание жилья

Мифы ЖКХ: Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ , однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Данный список может быть дополнен в зависимости от проекта жилого дома, перечня работ, которые согласованы с собственниками квартир на общем собрании и отражены в соответствующем договоре. Таким образом, какими услугами со стороны управляющей компании или ЖЭКа им пользоваться, решается общим собранием собственников квартир.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить

Электрика до счетчика в квартиру; Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах; И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать. И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия: Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома; Безопасность для жизни и здоровья граждан; Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам.

Это основные требования. Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Итак, неважно при какой форме управления дома вы проживаете — УК, ТСЖ, ЖСК, то в нём должны выполняться определенные работы, без которых жизнь многоквартирного дома невозможна.

Опять же перечислю основные: Уборка помещений мест общего пользования подъездов ; Уборка земельного участка; Очистка кровли от снега и наледи; Замена лампочек в подъезде; Проведение осмотров состояния дома на предмет технического состояния общедомового имущества; Подготовка дома к осенне-зимнему периоду.

В эту работу входят проведение промывки и опрессовки дома. Проверка всех систем, отвечающих за теплоснабжение дома. А также проведение всех ремонтных работ необходимых для бесперебойной работы всех систем в осенне-зимний период; Проведение поверки общедомовых счетчиков; Заключение договора на обслуживание общедомового газового имущества.

Договор заключается со специализированной организацией, которой проводится проверка на предмет отсутствия утечки газа, например в подъездах; Заключение договора на проверку вентиляционных каналов в доме; Обеспечение поставкой коммунальных ресурсов собственников помещений; Заключение договора на обслуживание лифтов; С 1 марта года обязательным является наличие круглосуточной аварийно-диспетчерской службы для всех форм управления домом.

Уже из этого перечня работ понятно, что на обслуживание дома необходимы такие сотрудники как дворник, уборщица, слесарь, электрик. Также в УК должен быть договор с аварийно-диспетчерской службой. И в штате есть такие штатные единицы как бухгалтер, инженер и сам директор. Наконец- то переходим к самому главному.

А зачем же я перечислял все эти виды работ, которые должны производится в доме и общее имущество, которое необходимо содержать? Эта информация нужна, чтобы понять, что входит в тариф на содержание жилья. Вот этим всем в соответствии с Жилищным кодексом должны заниматься собственники жилья.

И они должны утвердить тариф на содержания жилья за который будет возможно заниматься обслуживанием дома. Опишу идеальную ситуацию. Ещё раз повторю — идеальную. Есть многоквартирный дом не новостройка, но и не очень старый.

Случилось так, что в доме, в котором было ТСЖ председателя больше не найти. И решили они найти управляющую компания. Позвали собственники две, три управляющих компаний, о которых отзывы не самые плохие в городе. Пришли представители этих управляющих компаний и сделали полный осмотр дома.

Посмотрели всё, что где сломано, где течёт и капает, сделали расчет своих услуг и сделали предложение собственникам дома. Но сделали реальное предложение с учётом того, что увидели. Того, что надо делать опиловку деревьев, того, что скоро поверку счетчику надо делать, того, что кровля скатная и значит зимой надо будет альпинистов нанимать снег счищать.

И выбрали собственники не ту компанию, которая предложила самый низкий тариф, а ту которая грамотно подошла к разъяснению своих обязанностей. Ту которая не стала прописывать в договор управления каких-то ограничений по своим обязанностям. В договоре не должно быть ограничений по выполнению Постановления Правительства РФ.

На практике же происходит совсем другая история. В новостройках каким-то образом принимается завышенный тариф. Хотя внештатных ситуаций там особо не предвидится. В старых же домах, где есть проблемы и с инженерными сетями, и с кровлей наоборот пожилые люди не понимают зачем повышать тариф, потому что и так ничего не делается.

Во многих случаях так и есть. Но в это же время надо понимать, что ничего бесплатно не происходит. Как посчитать доход управляющей компании Поэтому я предлагаю прикинуть примерный доход своей управляющей организации.

Возьмем в доме площадь жилых и нежилых помещений. Это не общая площадь дома. Умножим её на тариф и получим цифру. Цифра конечно же получается большая. Это сумма дохода УО за месяц. Теперь вычтем из неё все заработные платы сотрудников. Прибавим к з. Вычтем затраты на аварийно-диспетчерскую службу.

На договоры с газовой службой, вент. Вот примерно получается сумма в остатке на руках у УО. Но надо помнить про неплательщиков, внештатные ситуации и т. Если В многоквартирном доме прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют, то это ещё оплата долго за неплательщиков за коммунальные услуги, которые погашаются фактически за счет тарифа на содержание жилья других собственников.

Небольшие изменения в перечне услуг, которые входят в тариф содержание жилья вступили в силу 1 января года. Так вывоз твердых бытовых отходов ТБО из жилищной услуги становится коммунальной и переходит в другую строчку оплаты.

Если тариф на содержание жилья не менялся после принятия вышеуказанного закона, то надо понимать, что у управляющей компании искусственно появились свободные денежные средства за счет того, что они теперь за вывоз ТБО не оплачивают. Хотя в большинстве случаев управляющая компания давно эту услугу выделила в отдельную строчку.

И все эти работы должны быть заложены в тариф содержания жилья. И в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, необходимо внимательно изучить договор управления.

Обязательно необходимо убедиться, что есть или ссылки на вышеуказанные законодательные акты или эти работы прописаны в самом договоре. Также в договоре управления домом или при утверждении сметы расходов на собрании товарищества собственников жилья, тариф на содержания жилья должен быть расписан в соответствии с затратами на проведение всех работ и услуг, которые предоставляются собственникам.

Та управляющая компания, которая берет на себя риски не проводить те или иные работы в многоквартирном доме, может будет подвергнута наказанию. Соответственно и собственники должны понимать, что, если дом находится в неудовлетворительном состоянии, вновь выбранная управляющая компания не сможет исправить ситуацию в ранние сроки при низком тарифе.

Также плата за содержание жилья включает в себя расходы на оплату деятельности руководства управляющей компании, бухгалтерии и других специалистов.

Количество таких специалистов может быть разным. Учитывая малограмотность даже руководителей УК работы с такими системами, то приходится или нанимать специалистов для работы с ГИС ЖКХ или обращаться в специализированным организациям. Такая же ситуация складывается и с юристами.

В особенности, когда управляющей компании приходится судиться с должниками за коммунальные услуги. Формально, собственники многоквартирного дома оплачивают работу юристов из своего кармана для получения прибыли поставщикам коммунальных услуг. Вывод только один — постоянное изменение действующего законодательства накладывает новую нагрузку на население.

ОДН с 1 января года Одно из самых серьезных изменений в Жилищном Кодексе в последнее время в части начисления платы за жилищно-коммунальные услуги произошло 1 января года. Проблема с начислениями ОДН общедомовые нужды давно обсуждается.

Ни для кого не секрет, что с помощью этой статьи расходов управляющая компания компенсировала себе расходы на обслуживание дома или просто увеличивала себе прибыль.

С 1 января года плата за ОДН перешла из коммунальной услуги в жилищную. Что это значит и для чего это было сделано? Теперь начисления за расходование коммунальных услуг на общедомовые нужды в платежки вы можете увидеть не в разделе коммунальные услуги, а в разделе жилищные услуги.

Сделано это было для ограничения начислений ОДН управляющими компаниями. Теперь управляющая компания не сможет начислить плату по ОДН выше начисления, которое было на 1 ноября года, а после 1 июля года не сможет начислить выше, чем предельный тариф, утвержденный регионом. При этом Минстроем России были выпущены дополнительные разъяснения в которых говориться, что если начисления ОДН ниже показателя 1 ноября года или предельного тарифа, то начислять необходимо по минимальным расчетам.

Если же начисления идут сверх предельного тарифа, то эти затраты на ОДН уже компенсирует управляющая компания из сборов денежных средств за содержание жилья. Теперь управляющая компания становится заинтересованным лицом в энергосбережении ресурсов дома.

В установке общедомовых счетчиков, энергосберегающих лампочек и любых других мероприятий, направленных на энергосбережение. В феврале года расход холодного воды по общедомовому счетчику на многоквартирный дом был куб. Из них кубометров это расходы жителей поквартирно, а 10 это остаток, который будет распределен между всеми жителями.

Если при распределении остатка на всех собственников показатель будет меньше 0,3 кубометра, то он и должен будет указан в платежки. Если больше, то сверхрасходы должна будет оплачивать управляющая компания из тарифа на содержание жилья, то есть фактически из своей прибыли. Одна из самой спорной ситуации в стране связана с начислением ОДН за электроэнергию.

В основном это связано с теми многоквартирными домами, где начисление производит энергокомпания напрямую собственникам. Если же собственники вовремя не подали показания счетчиков, то весь остаток распределяется между всеми собственниками. После 1 июля года, когда будут приняты предельные тарифы по ОДН, энергокомпания начислять сверх тарифов не будет иметь права.

Подведем итог, тариф на содержание жилья с 1 января года плавающий. Он будет состоять из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников и плюс оплата за общедомовые нужды ОДН.

Что входит в тариф ремонт жилья Что входит в тариф ремонт жилья текущий ремонт жилья и как его рассчитать? Так поступают, когда тариф и тот и другой утверждают на одном собрании. Выше мы разобрались, что входит в содержание жилья.

Это очень серьезный список, на который должна понести расходы управляющая компания. Но, что, если управляющая компания берет в управлении многоквартирный дом и в нём требуется проведение ремонтных работ, но не капитального характера то есть объемы настолько малы, что тратить фонд капитального ремонта не смысла.

Тогда управляющая компания предлагает установить тариф на ремонт жилья, с учетом которого она сможет понести расходы на замену тех или иных узлов. В новостройках конечно утверждать такой тариф смысла нет если дом сдан в соответствии с действующим законодательством.

В этой статье описаны ситуации как должна работать управляющая компания и какие законы должна исполнять.

Что входит в содержание жилья

Электрика до счетчика в квартиру; Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах; И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать. И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия: Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома; Безопасность для жизни и здоровья граждан; Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам. Это основные требования. Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Итак, неважно при какой форме управления дома вы проживаете — УК, ТСЖ, ЖСК, то в нём должны выполняться определенные работы, без которых жизнь многоквартирного дома невозможна.

Уменьшаем платежку за содержание жилья в связи с "мусорной реформой": кто, как, насколько?

Согласно статье ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Жилищный кодекс РФ требует формирования платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства. Иначе в доме не будут выполняться необходимые работы и он быстро придет в негодность.

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов. Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок.

Содержание жилья — за все заплачено 2 Января 5: Содержание жилья в квитанции ЖКХ — это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества.

Что входит в содержание жилья 25 января Давайте честно: Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты. Там же расшифровано понятие содержание жилья.

Что такое «Содержание и ремонт жилых помещений»

Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату? С точки зрения российского законодательства, оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговаривается в статье В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

Стоимость услуг и работ определяется независимо от актов государственных органов по соглашению с организациями, оказывающими необходимые услуги и выполняющие соответствующие работы. Содержание и ремонт жилого помещения как рассчитывается по фактически оказанным услугам, так и по нормативам. В свою очередь стоимость потребляемой воды и электричества определяется согласно тарифам поставщика, и рассчитывается по показаниям учетного оборудования.

О плате за содержание и ремонт жилого помещения

Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери 5. Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей 6. Полы на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах 7. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях 8. Центральное отопление: Горячее водоснабжение:

Содержание жилья – за все заплачено

.

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, . Технические устройства специальной общедомовой направленности ( системы.

Бывшего главу села Горнозаводск заподозрили в клевете на тех, кто поднял тариф на содержание жилья

.

27.03.2017 | Мифы ЖКХ: Что такое «содержание жилого помещения»?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание и ремонт многоквартирного дома за что мы платим
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нинель

    См. текст в предыдущей редакции)

  2. bucasempge

    Если у вас вырывают камеру из рук, вы имеете полное право разбить ему еботину. Самооборона

  3. Бронислава

    2 В течении года поймали пьяным сразу 246.1 УК РФ Никакого третьего раза

  4. Надежда

    Пропишусь-ка я у Тараса из Одессы 😉😋

  5. dilankuns

    Отказ от медицинского освидельствования

  6. Арсений

    1 стадия абсурдна изначально: есть ситуации, когда гевозможно ПРАВИЛЬНО квалифицировать характер Дела для его возбуждения/отказа БЕЗ проведения ДОСТАТОЧНОГО расследования, которое происходит только уже на 2 стадии🙃😓

  7. Сильва

    Золотой стандарт «умер в 1971 1976 годах. не вовремя или сразу после WWI.

  8. Агния

    Подробная и ценная консультация.Спасибо ОГРОМНОЕ.Лайк само-собой.

  9. steamerbrigin

    Бензин столько стоит, что сильно нажимать на Акселератор даже не хочется .

  10. Домна

    Что со счетами приватбанка которые были открыты в крыму, людьми с украинской пропиской (не крымской)? Все утеряно или там растет пеня на кредитной карточке и все такое?

  11. Мария

    Не сомненно положительные изменения. Не начало ли это судебной реформы, в которой уже давно назрела необходимость?

  12. Власта

    Сотрудники ФСБ, нагрянувшие в среду, 26 декабря, в офис сети «Красное&Белое в Челябинске на улице Рождественского, 13 и на склад на Копейском шоссе, начали выпускать работников компании.

  13. tobesnu

    Зеленский прав, нужно договариваться и возвращать пацанов, а не херней заниматься.

  14. Меланья

    Для Юриста Слишком Сыро и Плохо дифференцированы риски Продавца и Риски Покупателя! Указаны Устаревшие Риски! При Оценке Рисков сбор справок недостаточно!